Tietzestraße

Sanierung und Nachverdichtung der Grundstücke Tietzestr. und Wildenbruchstraße

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) besitzt mehrere Grundstücke in der Tietzestraße und Wildenbruchstraße in Dockenhuden.

Unser städtebauliches Konzept sieht vor, die darauf befindlichen Bestandsgebäude zu sanieren und eine behutsame Nachverdichtung zu integrieren. Das bestehende Milieu bleibt erhalten und wird weiterentwickelt, während die Wohnungen zeitgemäß ausgestattet und für die kommenden Jahrzehnte fit gemacht werden.

Die Gebäude bleiben weiterhin im Immobilienvermögen des Bundes und werden auch nach der Sanierung vermietet. Um den Mietern während der Sanierungsphase Ausweichwohnungen anzubieten, wird zunächst mit dem Bau der Neubauten begonnen. In einer zweiten Bauphase erfolgt die Sanierung der Bestandsgebäude und die Ergänzung der Anbauten.

Insgesamt streben wir eine behutsame Nachverdichtung und Bestandserhaltung an, die das historische Milieu bewahrt und gleichzeitig moderne Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten schafft.

Die charakteristische Silhouette entlang der Tietzestraße bleibt beibehalten, indem Anbauten und Ergänzungen an den Bestandsgebäuden von den Giebeln abgerückt werden. Da die Grundstücke nur gering bebaut sind, haben wir Flächen identifiziert, auf denen moderat Gebäude ergänzt werden können. Zwei Neubauten werden vorgeschlagen, die sich in ihren Maßen, Proportionen und ihrer Geschossigkeit am Charakter des Bestands orientieren und notwendige barrierefreie Wohnungsangebote schaffen.

Die geplanten Neubauten werden nach dem Standard eines Effizienzhauses KfW 40 errichtet, was bedeutet, dass sie einen äußerst geringen Energieverbrauch haben werden. Zusätzlich streben wir eine DGNB-Gold-Zertifizierung an, um sicherzustellen, dass unsere Gebäude höchste Nachhaltigkeitsstandards erfüllen. Durch die Integration von QNG Plus (Qualität Nachhaltiges Gebäude) wird auch das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohnerinnen und Bewohner berücksichtigt.

Der Einsatz von Holzbau als Baustoff reduziert den CO2-Fußabdruck und unterstützt die Ökobilanzierung des Projekts. Mit einer geschätzten Anzahl von 20-25 Wohnungen in den Neubauten tragen wir nicht nur zur Verdichtung bei, sondern bieten auch nachhaltigen und zukunftsfähigen Wohnraum für die Bewohnerinnen und Bewohner.